Tenancy act 2020 in india
ভারত সরকারের উদ্যোগে নতুন আইন New Tenancy Act, 2020 কে স্বীকৃত দেওয়া হল প্রথাগত মালিক ও ভাড়াটিয়াদের মধ্যে বিতর্কিত পরিস্থিতির নিরিখে। এর আগেও Tenancy act প্রচলিত থাকলেও এই নতুন act টি পূর্বের অপেক্ষা বহুলাংশে মালিক ও ভাড়াটিয়াদের দ্বন্ধ ঘোচাতে সক্ষম। এই নতুন act অনুসারে Tenancy act টি তিনটি শ্রেনীতে বিভক্ত।
1) landlords দের সাপেক্ষে।
2) ভাড়াটিয়া বা rent দের সুরক্ষার নিরিখে।
3) বিতর্কিত পরিস্থিতিতে law & order maintain করার সাপেক্ষে।
বহুক্ষেত্রেই দেখা গেছে যে, landlords রা মাঝে মধ্যেই ভাড়াটিয়াদের basic nececity র উপরে আঙুল দেখাছে। কোথাও দেখা যাচ্ছে যে মালিক রা light বা water supply কে বন্ধ করে দিচ্ছে, কোথাও common passage ব্যবহার নিয়ে দুই তরফের মধ্যে দ্বন্ধ তৈরী হচ্ছে, আবার কোথাও ব্যবসায়ীক সুবিধার্থে কোন প্রকার information ছাড়াই ভাড়াটিএর অন্যত্র প্রস্থানের নির্দেশ দিচ্ছে।
অপরদিকে, এই পরিস্থিতির বিপরীত ভাড়াটিয়াদের ঔধত্ত্ব পরিলক্ষিত হচ্ছে, যেমন - বহুদিন ধরে বসবাসকারী ভাড়াটিয়াকে মালিকরা তাদের নিজস্ব জায়গা থেকে তুলতে পারছে না, সেই ঘর, flat বা area কে তারা নিজস্ব property বলে দাবি জানাচ্ছে, কোথাও বহু পুরোনো এলাকায় আজও অত্যন্ত স্বপ্লমূল্যে অর্থাৎ ১০, ২০, ২৫, ৩০, ৫০ টাকার ভাড়া ক্রমাগত দিয়ে চলেছে, আবার কেউ কেউ আবার flat এ তালা বন্ধ করে বিদেশেও পারি দিচ্ছে এমন তথ্যই আজ সম্মুখীন। আর এমনই সমস্যা নিয়ে নানা সময় নানা অসন্তোষের সৃষ্টি হচ্ছে দুই পক্ষের মধ্যে।
কখনো কোর্টের ও দ্বারস্থ হতে হচ্ছে মালিক, ভাড়াটিয়া বিবাদকে মুখ্য করে, তাই govt এর এই নতুন পদক্ষেপ সত্যিই অতুলনীয়। Rent facility আমাদের দেশের একটি private economy র বড় অংশ। তার পাশাপাশি economical growth ও কোথাও না কোথাও জরিত।
তাই নতুন নিয়ম অনুযায়ী,
1) এই নতুন আইন পদ্ধতি প্রতিটি রাজ্য, কেন্দ্র ও Union territory কে স্বানন্দে accept করতে হবে।
2) কোন areal এর এরকম দ্বিপাক্ষিক দ্বন্ধ মেটাতে district collector state govt এর সুপারিশে তার উপযুক্ত পদক্ষেপ deputy collector এর মাধ্যমে বাস্তবায়ন করাবে।
3) landlords দের কোন প্রকার অশ্লীল মানসিকতা বা ন্যায় নীতি, বিরোধী মানসিকতা ও কার্যকলাপ গ্রহনযোগ্য হবে না।
4) এই পদ্ধতি গুলিকে পূর্ণ রূপ দেবার জন্য একটি systematic structure তৈরী করতে হবে।
5) landlords দের সুরক্ষিত করার জন্য ও court এর সুরক্ষা ব্যবস্থা রাখতে হবে। সেক্ষেত্রে কোর্টকে মোটামুটি ৬০ দিনের মাথায় সুনামি ঘোষনা করতে হবে কেবলমাত্র critical issue কে বাদ দিয়ে।
6) কোন প্রকার ভাড়াটিয়াকে ভাড়া দেবার পূর্বে registration করার ব্যবস্থা করতে হবে যাতে নির্দিষ্ট rent code নথিভুক্ত থাকে।
7) কোন ভাড়াটিয়া কে ভাড়ার ঘর থেকে তোলার জন্য minimum ৩ মাস আগে তাকে information দিতে হবে।
8) Rent collector এর কাছে উপযুক্ত তথ্য সুরক্ষিত ভাবে থাকতে হবে।
এছাড়া মালিক ও ভাড়াটিয়ার mutual trust, good relationship, both side responsibility ও well behavior এই আইনকে আরও সফলতার শিখরে পৌঁছাতে পারে তবেই হবে এই আইনের প্রকৃত স্বার্থকতা।
__________________________________________
English Translation :
At the initiative of the Government of India, the new law, the New Tenancy Act, 2020, was approved in view of the contentious situation between the traditional owners and tenants. Although the Tenancy Act has been in force before, this new act is able to alleviate the problems of landlords and tenants more than before. According to this new act, the tenancy act is divided into three categories.
1) Subject to landlords.
2) In terms of protection of tenants.
3) Subject to maintaining law & order in disputed situations.
In many cases, landlords have occasionally pointed the finger at tenants' basic necessity . Somewhere it is seen that the owner is shutting off the light or water supply, somewhere it is creating a rift between the two sides over the use of common passage, and somewhere it is instructing the tenant to leave without any information for commercial convenience.
On the other hand, the opposite of this situation is being observed by tenants, for example, the owners are not able to evict the long-lived tenants from their own place, claiming the house, flat or area as their own property. Today, we are facing the information that the rent of 25, 30, 50 rupees is constantly going on, and some people are closing the flat and giving it abroad. And there are various dissatisfactions between the two sides about such problems.
Sometimes the court and the landlord have to face the tenant dispute, so this new step of the govt is really incomparable. Rent facility is a big part of a private economy in our country. Along with that, economic growth is also needed somewhere.
So according to the new rules,
1) This new legal system should be gladly accepted by every state, center and Union territory.
2) The district collector will implement the appropriate measures through the deputy collector on the recommendation of the state govt.
3) Landlords will not accept any kind of obscene mentality or unethical policy, anti-mentality and activity.
4) A systematic structure needs to be created to complete these methods.
5) Landlords should be protected and court protection should be maintained. In that case, the court will have to declare a tsunami within 60 days, excluding only the critical issue.
6) Arrangements have to be made to register any type of tenant before renting so that a specific rent code is recorded.
7) In order to get a tenant out of the rented house, he has to give information at least 3 months in advance.
8) Rent collector must have the appropriate information in a secure way.
In addition, mutual trust, good relationship, both side responsibility and well behavior of the owner and the tenant can make this law more successful, then the real self-interest of this law will be.
No comments:
Post a Comment